부동산 경매 시 유의해야 할 권리분석 체크포인트
📋 목차 📄 등기부등본 권리분석 🔍 등기부에 없는 권리 👥 점유자 권리분석 ⚖️ 공법분석 체크포인트 🏠 현장조사 필수사항 💡 실무 주의사항 ❓ FAQ 경매 투자를 시작하려고 하시나요? 🏡 권리분석은 경매 투자의 가장 중요한 첫걸음이에요. 복잡해 보이지만 차근차근 배우면 누구나 할 수 있답니다. 이 글에서는 2025년 최신 기준으로 경매 권리분석의 모든 것을 아주 쉽게 설명해드릴게요. 많은 분들이 경매는 위험하다고 생각하시는데요, 제대로 된 권리분석만 한다면 오히려 일반 매매보다 안전할 수 있어요. 지금부터 경매 전문가들이 사용하는 권리분석 방법을 하나하나 알려드릴게요. 함께 시작해볼까요? 😊 📄 등기부등본 권리분석 경매 권리분석의 시작은 등기부등본을 보는 거예요. 등기부등본은 부동산의 신분증 같은 거라고 생각하시면 돼요. 여기에는 그 부동산의 주인이 누구인지, 어떤 권리가 설정되어 있는지가 모두 적혀 있답니다. 가장 먼저 해야 할 일은 '말소기준권리'를 찾는 거예요. 말소기준권리란 경매에서 정말 중요한 개념이에요. 쉽게 말하면 '기준점' 같은 거예요. 이 기준점보다 먼저 설정된 권리는 경매로도 없어지지 않고, 낙찰받은 사람이 떠안아야 해요. 반대로 이 기준점보다 나중에 설정된 권리는 경매로 깨끗이 사라진답니다. 말소기준권리가 될 수 있는 것은 7가지예요. 근저당권, 저당권, 가압류, 압류, 전세권(선순위), 담보가등기, 경매개시결정등기가 그것이죠. 이 중에서 가장 먼저 등기된 것이 말소기준권리가 돼요. 실제로는 근저당권이 말소기준권리가 되는 경우가 80% 정도로 가장 많아요. 등기부등본은 크게 3개 부분으로 나뉘어요. 표제부에는 주소나 면적 같은 기본 정보가, 갑구에는 소유권과 관련된 내용이, 을구에는 근저당권 같은 담보권이 적혀 있어요. 각 부분을 꼼꼼히 살펴보면서 언제 어떤 권리가 설정됐는지 확인해야 해요. 📊 말소기준권리 찾기...